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发表人：曼诗琳

发表时间：2015/6/18 16:12:00

本栏论题：

2015年4月美国房租中位数年增4% [917]

    叶伦话中话：FOMC没把握今年铁定升息、一切看数据
    　　中金网报道，明明联邦公开市场委员会6月17日公布的最新预测还显示，高达15位成员预期今年底以前联邦基金利率至少会达到0.375%或更高，为何联准会(FED)主席叶伦(Janet Yellen)同一天又说升息的两大条件仍未满足？

    　　Thomson Reuters报导，叶伦17日在会后记者会上解释，预期今年内升息的FOMC成员是基於下半年经济成长升温、就业市场状况进一步改善的假设，但实际决策仍会依据数据、而非预期。她提到，过去几年来美国生产力成长率一直处於非常低的水准；FOMC虽预期生产力成长率将会提高、但也不是有十足的把握一定会应验。

    　　叶伦并且透露，FOMC迄今尚未决定要透过何种方式来缩减资产负债表规模。提到节节攀高的房租，叶伦认为那可能是因为年轻人基於房价的波动歷史以及自身的就业状况而不愿购屋，因此才会导致公寓出租需求高涨。叶伦预估油价下跌让美国每户家庭所得平均增加700美元、但坦承迄今尚未看到民眾因而增加支出的证据。

    　　华尔街日报部落格17日报导，美国经济衰退结束迄今6年来、劳工生产力平均仅年增1.4%，创1980年代以来最糟糕的纪录。过去两年美国劳工生产力更仅年增0.5%，完全不像是经济扩张进入第7年应有的表现。

    　　2015年第1季美国生产力成长率年增幅报-3.1(註：初估值为-1.9%)、为2006年年中以来首度出现背靠背(back-to-back)的下跌；2014年第4季报-2.1%。

    　　叶伦5月22日在罗德岛州就经济展望发表演说时坦承美国近年来的生产力数据令人失望。她提到，自2007年底以来，美国企业生产力年增率平均仅有1.25%，此前10年平均为2.75%。叶伦认为，近年来美国薪资增幅欲振乏力除了反映就业市场还有閒置人力外、生产力成长率偏弱也是一大因素。她说，决定美国民眾生活水平的最重要因素是生产力(一小时的产出价值)成长率。

    　　美联社报导，2015年4月美国房租中位数年增4%至1,364美元、涨幅几乎是时薪年增率(2.1%)的一倍。这项数据或许可以解释油价下跌并未带动美国消费支出上扬，因为多出来的购买力可能都跑到包租公/包租婆的口袋。

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