根据恒大世纪广场市场行情的预测，目前全国在售商品房库存约为6.8万亿平方米，在建施工面积约为60万亿平方米，加上约26万亿平方米的土地储备，潜在供应量达到86万亿平方米，按照过去3年年均12万亿平方米的销售额计算，房地产数据执行院长分析认为，味着即便很多城市的地方政府不再出让一块土地，仅消化存量便需要6年以上。
一位华南上市房企的高管向记者表示，对于已经进入高库存压力城市的企业来说，必须要对这类城市未来五年内的人口流入、新增供应情况进行深入研究，如果五年内城市的供求关系依然没法扭转，企业应该趁目前市场有所好转尽快降价抽身。
“对于那些供求关系难以扭转的城市，房企如果硬在里面死撑，高企的财务成本会侵蚀企业利润，造成亏损，甚至会带来现金流风险，威胁企业生存。”欧阳捷也认为，因此即便项目无利可图甚至轻微亏损，房企也应该坚决去库存，趁市场反弹离开这类城市。
截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，再创历史新高。专家认为，当前出台去库存宽松政策已具备条件，放松信贷政策、加快棚户区改造和户籍制度改革等，可成为房地产去库存的主要方向。 |
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